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Toulenne (33210)

Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 159 m²

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640 m²
265 000 €
Réf 4724

Idéale pour une vie de famille, venez découvrir cette superbe maison en pierre alliant le cachet de l'ancien et le confort d'une rénovation complète et moderne. Située sur la commune de Toulenne, vous profiterez de toutes les commodités (commerces, écoles, transports).

Le bien se développe sur deux niveaux parfaitement agencés :

Au rez-de-chaussée : L'espace de vie et de plain-pied

  • Une entrée avec couloir desservant les pièces de vie.

  • Une vaste cuisine équipée et dînatoire de 45 m² : ultra-conviviale, c'est le cœur battant de la maison, idéal pour les repas en famille et les moments partagés.

  • Un salon-séjour chaleureux.

  • Le plus confort : Une première chambre avec placard et une salle de bain, offrant une vraie vie de plain-pied.

  • À l'étage : L'espace nuit et télétravail

  • 3 belles chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau et WC privatifs.

  • Une mezzanine astucieusement aménagée en bureau, parfaite pour le télétravail ou un coin lecture.

Les extérieurs et annexes

  • Côté jardin : À l'arrière de la maison, profitez d'un agréable jardin.

  • Cuisine d'été : Un espace couvert entièrement aménagé pour prolonger vos soirées et profiter des beaux jours.

  • Stationnement : Un grand garage de 30 m² vient compléter ce bien rare sur le secteur.

Les points forts : Aucun travaux à prévoir, de grands volumes, le charme de la pierre, et une configuration idéale pour une famille.

  • Honoraires : Charge vendeur

  • Référence Mandat : 4724

N'hésitez pas à nous contacter.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 010 € et 2 700 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 159 m²
  • carrez 159 m²
  • terrain 640 m²
  • séjour 28 m²
  • 4 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1900
  • cuisine séparée (équipée)
  • Chauffage individuel : chaudière (gaz de ville)
  • 1 garage(s)
  • 1 parking(s)
  • 2 niveau(x)
  • terrasse
  • arboré
  • piscinable
  • quartier CENTRE BOURG

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

  • entrée 3.22 m²
  • cuisine 45 m²
  • salon/sejour 28 m²
  • degagement 6 m²
  • chambre 15.2 m²
  • salle de bain 5.22 m²
  • WC 1.43 m²
  • garage 30 m²

Etage 1

  • chambre 11.4 m²
  • chambre 12.6 m²
  • chambre 18.6 m²
  • mezzanine 6.8 m²

Financier

Informations financières
Prix de vente 265 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 1 200 €

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IMMOBILIER SUD GIRONDE - Langon Agence